Aluguel para recem-casados: o primeiro ape do casal

Dividir o closet e facil. Dividir o orcamento ja e outra historia. O primeiro apartamento de um casal concentra decisoes que vao muito alem do numero de quartos -- e a maioria dos conflitos que aparecem depois tem raiz numa conversa que nao aconteceu antes de assinar o contrato.

A conversa que precisa acontecer antes da primeira visita

Antes de abrir qualquer portal de imoveis, o casal precisa responder juntos:

• Qual e o limite de aluguel que os dois aceitam sem apertar no mes a mes?
• Quem vai constar no contrato -- os dois ou so um?
• Qual bairro faz sentido para a rotina de cada um?
• Mobiliado ou vazio? (Isso muda o custo inicial radicalmente.)
• Qual e o prazo minimo que os dois se comprometem a ficar?

Sem essas respostas alinhadas, a primeira visita ja pode virar discussao.

Quem deve constar no contrato -- um ou os dois?

Do ponto de vista juridico, o ideal e que ambos assinem como locatarios. Isso porque:

• Em caso de separacao, nenhum dos dois pode ser retirado do imovel sem processo formal se o contrato estiver so em nome de um.
• A rescisao antecipada exige acordo de ambos quando os dois assinaram.
• A responsabilidade pelo aluguel fica compartilhada.

Se a renda de um e significativamente maior, e comum que a analise de credito seja feita com base nessa renda -- mas ambos podem assinar. Converse com a imobiliaria sobre a possibilidade de incluir os dois desde o inicio.

Mobiliado ou vazio: o que faz mais sentido para recem-casados

Essa escolha depende do momento de vida e do orcamento inicial disponivel.

| Situacao | Opcao mais indicada | |---|---| | Recem-chegados ao mercado de trabalho, pouca reserva | Mobiliado (evita gasto inicial alto com moveis) | | Casal com presenteios de casamento ou reservas | Vazio (mais liberdade de personalizar) | | Incerteza sobre a cidade (pode mudar nos proximos 2 anos) | Mobiliado, contrato mais curto | | Planejando ficar 5 anos ou mais e comprar depois | Vazio, contrato mais longo |

O apartamento vazio tende a sair mais barato no aluguel mensal -- mas o custo de mobiliar do zero, incluindo moveis planejados, eletrodomesticos e utensilios, pode facilmente chegar a R$ 30.000 ou mais num dois quartos bem equipado.

Dividir as contas: modelos que funcionam na pratica

Nao existe formula universal. Mas existem modelos que reduzem conflito:

Proporcional a renda: quem ganha mais paga uma fatia maior. Parece justo, mas pode gerar ressentimento se a diferenca for grande.

Partes iguais: simples e transparente. Funciona bem quando as rendas sao proximas.

Conta conjunta para despesas fixas: cada um deposita o combinado mensalmente numa conta so para aluguel, condominio, luz, gas e internet. O resto e de cada um.

O importante e que a divisao esteja decidida antes de assinar -- nao depois de receber a primeira fatura do condominio.

O que visitar e o que perguntar

Numa visita com dois pontos de vista, e natural que cada um priorize coisas diferentes. Divida as responsabilidades:

• Um foca na planta, nas tomadas, nos armarios e na luz natural.
• O outro foca na rua, no entorno, no barulho e nos vizinhos.

Perguntas que nao podem ficar de fora: - A rede eletrica suporta ar-condicionado e outros eletronicos? - Tem vaga de garagem? Coberta ou descoberta? - O condominio permite pet se tiverem ou planejarem ter? - Como e a administracao do condominio? Tem sindico ativo?

Aluguel em SP e BH: o que esperar por faixa de preco

Em Sao Paulo, um apartamento de 2 quartos em bairros intermediarios (Tatuape, Vila Prudente, Santana) sai em media entre R$ 2.500 e R$ 4.500 sem condominio. Em Belo Horizonte, 2 quartos no Savassi ou Funcionarios fica entre R$ 2.200 e R$ 3.800.

Para o casal que quer apartamento mobiliado e sem fiador nessas pracas, vale pesquisar na LUVI HOME, que opera exatamente nessas cidades com modelo digital.

Veja tambem quanto do salario deve ir para o aluguel para calibrar o orcamento conjunto antes de sair visitando.

Perguntas frequentes

Quem deve constar no contrato de aluguel do casal?

O ideal e que os dois assinem como locatarios. Isso protege ambos juridicamente em caso de separacao e divide a responsabilidade pelo aluguel de forma clara.

Vale a pena alugar mobiliado para o primeiro apartamento?

Depende do orcamento inicial. Mobiliado evita o gasto alto com moveis e eletrodomesticos (que pode superar R$ 30.000), mas o aluguel mensal costuma ser mais alto do que imovel vazio.

Como dividir o aluguel entre o casal quando as rendas sao diferentes?

Os modelos mais comuns sao: divisao proporcional a renda ou divisao igual. Uma conta conjunta para despesas fixas ajuda a manter organizacao sem misturar todas as financas do casal.

O que nao pode faltar na visita ao primeiro apartamento do casal?

Avaliar a rede eletrica, a vaga de garagem, a politica de pets, o nivel de barulho da rua e a gestao do condominio. Cada um deve observar angulos diferentes durante a visita.